经济界面｜为千家万户建造更多“好房子”

发布时间：2025-05-08　点此：360次

光明日报记者邱玥

“层高不低于3米、4层及以上住所设置电梯、隔声功用再进步……”住所城乡制作部发布的《住所项目规范》将于5月1日起正式施行，为住所制作划定了新的底线。

本年的《政府作业报告》提出，习惯公民群众高质量寓居需求，完善规范规范，推动制作安全、舒适、绿色、才智的“好房子”。“好房子”初次被写入《政府作业报告》，一起也成为社会重视的热点话题。

从“住有所居”到“住有优居”，这不仅仅规范的进步，更是年代对寓居质量的全新注解。近来，记者深化多地调研，探寻新规背面的民生温度与职业革新。

1、民生痛点呼喊规范晋级

“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者诉苦，她地点的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动态扰得难以安息。

调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个要害要素特别重视，包含高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们遍及期望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音功用更强，室内空气坚持洁净且温度适合，既不枯燥也不湿冷。

“当时，我国乡镇人均住所建筑面积超越40平方米，房地产商场供求关系现已产生严重改变，公民群众住所需求从‘有没有’向‘好不好’改变。”我国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研讨员柴强指出。

在这一布景下，新规应运而生。新规将新建住所层高进步至不低于3米，以添加空间舒适度与功用灵活性；要求4层及以上住所设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅进步墙体、楼板隔声功用，下降邻里噪声搅扰；规则夏热冬冷区域住所应设供暖、空调设备或预留装置方位……一系列量化方针，精准回应民生诉求。

“层高的添加，能让室内采光和通风条件明显改进，为多样化装饰、新技能集成供给空间，如装置中央空调、地暖等。一起，适度进步层高也习惯了居民对更高质量寓居空间的需求，契合新年代公民美好日子寻求。”《住所项目规范》编制组成员曾宇说。

我国建筑科学研讨院声环境研讨中心主任闫国军介绍，规范进步了住所声环境方针，将楼板隔声功用方针由“不大于75分贝”进步为“不大于65分贝”，有用削减邻里噪声搅扰。“此次规范还对修制作备传达的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，实在回应了居民对安静寓居环境的诉求。”闫国军说。

专家遍及以为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满意适老化需求，也能便利居民日常出行和转移重物。现在很多的多层住所有加装电梯需求，但由于各种条件约束，施行起来难度很大。“新规将现行要求规则的7层起设电梯进步为4层起设电梯，基本能包含绝大多数住所建筑，防止未来再面对加装电梯难题。”曾宇介绍。

不只如此，新规还要求在住所建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，进步住户安全感。

2、职业转型迎来新机遇

在新规推动住所质量进步的一起，技能赋能也为职业破局注入强壮动力，推动住所制作从传统形式向智能化、绿色化转型。

在浙江宁波某新建住所项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上构成弹性隔层，有用隔绝撞击声传达。”项目技能负责人介绍，选用该工艺后，楼板撞击声隔声功用将大幅进步。

不只如此，智能制作技能也在制作现场“大显神通”。在广东佛山某楼盘，施工方引进建筑信息模型（BIM）技能，对住所全生命周期进行数字化办理。“从规划到施工，再到检验和运维，每个环节都可追溯，保证新规要求落地生根。”项目负责人表明。

制作“好房子”，不只给新技能、新产品、新材料供给了宽广使用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

“经过优化户型规划和进步质量，项目出售率也得到相应进步。”多家房企表明，经过进步产质量量获得了更好的商场报答。

“好房子”制作是一项系统工程，触及方针、商场、社会和技能等多个范畴。近年来，住所城乡制作部等有关部门和各地在“好房子”制作相关规范、规划、规划、制作等方面已有许多立异探究和实践。经过项目演示等方法，由政府牵头推动保证性住所建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在产品房中制作“好房子”。部分当地还结合老旧小区改造等作业，探究选用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有用进步公民群众的寓居质量。

“‘好房子’制作对扩展有用益的出资、添加高质量住所供给、满意公民群众高质量寓居需求、扩展国内需求、拉动经济添加、构建房地产开展新形式、推动高质量开展、推动我国式现代化等都具有重要意义。”柴强以为，下一步，还需求加大“好房子”制作的经济方针支撑力度，特别是要统筹研讨出台土地让利、金融支撑、税收优惠、财务补贴等方针。

3、既有住所接轨新规范

家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近分外高兴。这个建于20世纪80年代的小区，曩昔因依山而建、地形高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不方便。2023年，小区发动改造，装置了5部无障碍电梯，建筑了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法建筑坡道的当地设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

这些改造办法，让居民的日子产生了天翻地覆的改变。“曾经出门太难了，我身体不方便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热烈多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别重视“一老一小”设备的制作。适老化改造不只包含加装电梯、添加扶手、增设无障碍通道等，还包含了丰厚老年人休闲训练场所、完善社区服务等内容。

“咱们正在起草‘好房子’制作规范和规划导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、才智的‘好房子’，助力进步公民群众的日子质量。”重庆市住建委相关负责人介绍。

从老旧小区的“逆袭”改造，到保证房项目的高规范制作，“好房子”的理念正逐渐掩盖更多集体。

走进深圳长圳公共住所项目小区，绿树成荫，桃红柳绿，一排排簇新的楼房矗立其间。“咱们选用装配式制作，预制构件在工厂生产后运到现场拼装，装置差错控制在毫米级。”项目负责人骄傲地说，“一起，全面使用干式法装饰，不只缩短了30%～50%的装饰时刻，还保证了质量，后期维护费用下降了80%。”

陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他慨叹道：“房子制作得不只有用，并且很漂亮，对咱们有住所困难的老百姓来说，是实实在在的保证。”

这仅仅当时保证房项目积极探究“好房子”制作的一个缩影。

广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保证房装备了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保证性住所列入第一批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保证房项目，经过全流程管控质量，精细化办理，让居民实在感触“好房子”质量……许多当地在保证房制作中，均将“好房子”规范作为重要方针，经过政府主导的民生工程，为住所商场树立了标杆，引领职业开展方向。

“制作‘好房子’要以进步居民寓居质量为导向，充分考虑不同集体需求，量体裁衣推动，强化规范引领、技能赋能，既要把新房子制作成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把产品住所和保证性住所都建成好房子。”柴强着重，要经过完善土地、财务、金融等相关保证办法，使好房子制作可以遍及推行、可持续开展。

来历：光明日报

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