24小时咨询热线： 4006666666 3.5万北海道买独栋，日本房咋这么廉价
发布时间：2025-05-05 点此：1169次
出品 | 虎嗅青年文明组
作者 | 木子童
修改、制图丨渣渣郡
本文首发于虎嗅年青内容大众号“那個NG”（ID：huxiu4youth）。在这里，咱们出现当下年青人的相貌、故事和情绪。
“3.5万人民币在北海道买170㎡一户建。”
“20万人民币拿下京都百年町屋。”
最近我的手机被日本买房的捡漏视频刷了屏。
以超低价格获取全球最宜居国家之一的美丽房产，听起来就像社畜猝死前的终究一场美梦。在34年来日元汇率的低点上，全球缺房的年青人都在涌向“廉价日本”。
价格低得就像超市里临期处理的半价西瓜，中介递合同的速度比居酒屋老板上毛豆还利索，这种好事儿一般都是圈套的序幕。
但是日本房产的“BUG价”竟然是真的。
在国内，最令人艳羡的事例莫过于“日本摄影师尼鹿”共享在小红书上的购房阅历。
她在北海道闻名游览城市小樽买下了一栋170㎡的一户建，只花了3.5万人民币。
这个数字乃至不行支付北京三环内一平方米的首付，却在风情旖旎的小樽换来了春花冬雪的窗景。
“楼下便是公交站，间隔市中心小樽站10分钟公交车程”，接近便利店，并且根本不需求再装饰，拎包即可入住。
澳大利亚滑雪爱好者Matt Guy也用不到100万日元（人民币5万元），在新潟县闻名滑雪名胜妙高高原买到了一栋美丽的小别墅。
其时80多岁的房主配偶充溢爱意地向他介绍了这栋房子：“进来吧，进来吧，我会告知你这所房子的长处。夏天，你翻开这扇窗户和那扇窗户，和风就会吹进来。这扇窗户能取得最好的阳光。”
Guy很快决议，这便是他想要的当地。
不只具有冬季丰盛的雪量，四季不断地天然温泉，并且非常便利：“我家周围就有一家寿司店，周围还有一家荞麦面店。步行 15 秒就到邮局，步行35秒就到医院。”
有人对日本的形象还逗留在拉面60一碗，西瓜不敢敞畅怀吃的贵重阶段，有人现已用买五菱宏光的预算，在日本不动产网站拍下整栋町屋。
日本好像真的正在成为“廉价日本”。
即使抛开那些或许有些极点的事例，回归平均值，日本房价仍旧显得眉目如画。
比照全球其他大城市，东京、大阪、名古屋，日本三大首要都市圈的房价都可谓慈善。
日本不动产研究所发布的“国际不动产价格租金指数”查询显现：
假如将东京港区元麻布的分户出售住所的每坪(3.3平方米)单价定为100，那么大阪为68.2，上海为165.6，纽约为144.6，伦敦为207.5，最贵的香港是268.2，比东京高出一点五倍还多。
更别提日本现在兑美元的超低汇率——关于外国人来说，这正是在日本买啥都合算的时分。
不但是赋有的欧美人和我国韩国人，就连不那么宽余的在日打工人代表越南人都开端在日本许多购入房产。
他们专门扎堆日本人厌弃的地块儿，在那些“步行15分钟内没有公交”的区域，只需求1000万日元，也便是不到50万元就能买到一栋不错的独立住所。
假如关于周边条件和房子健康的要求再放宽些，那么乃至还有不少0元购的时机。
许多无人寓居的“空屋”正在以0元的价格超值转让，这些房产能够在各种名为“akiya bank（空屋银行）”网站上找到，仅需支付几万元的赠与税和挂号费用，就能够招领回家。
专门登载0元空屋信息的网站“咱们的0元房产”上，有人0元买到过2000多平方米的柏青哥店，有人0元买到过4层的超大旧超市，还有人不但0元得到了北海道山林中的一栋4LDK大别墅，还顺带取得了5000多平方米宅基地和4000多平方米山林。
从南到北，从东到西，各种捡漏神话撒播在全球各种言语的交际网络里。人们交头接耳着那座好像幻梦的东方岛屿，那个或许让买房成为实际的应许之地。
日本房地产从业者最早感受到，外国买家越来越多。他们中有人挥舞着大把钞票，买下东京最新建成的高级公寓，也有人小心谨慎地选择廉价的空屋。
日经新闻2023年计算发现，曩昔5年中，从海外流入日本国内住所的资金额添加至4倍。
日本房地产商场像一座正在消融的冰山，不断分出令人咋舌的廉价标的。
外国买家的热心乃至直接带动了沉寂已久的东京房价，上一年东京成为全球房价增速最快的首要城市——
不过即使如此，它仍是一片价格凹地，因为起点仍是廉价。
那么低价的价格从何而来？这事儿对咱们来说，或许有点儿难以了解。
在日本，不动产本身大多数时分不只不是一种或许增值的“传家宝”，并且仍是一个不断价值降低的“定时炸弹”。
尤其是高层公寓之外，那些外国游客所宠爱的一户建住所。
因为一系列法令把一种观念植入了日本社会——“房子是消费品"。
假如在日本购房后5年内出售，那么要交纳高达30%的本钱利得税，日本政府用昂扬的短期生意税费给炒房客戴上了苦楚面具，逼得所有人都成了佛系房东。
在日本，房产一般只要一种稳健的收益方法，租借收租。
一项当地地产公司查询显现，超越60%日本人以为，比较于买房，仍是租房更合算，经济条件缺乏的情况下，毕生租房即可，没必要拼着背上几十年的借款，来买一套本不是本身经济实力足以担负的房产。
因为当你总算还清房贷时，手里的房产证很或许现已变成"房子逝世证明"。
买房就像买车，亦或是711货架上的金枪鱼饭团，从购入的那一刻起，它就现已开端折旧价值降低。
高层公寓因为修建年份较新，修建方法更现代，价值降低较慢，独栋旧式房子则是折旧重灾区。
依据日本国税厅规则，一户建木造房子的“法定经用年数”22年归零，钢筋混凝土修建47年作废，超越法定经用年数后，即使房子本身情况还很杰出，能够持续服务几十年，它作为“财物”的价值也会无限趋零，用它乃至无法在银行典当借款。
假如最初是借款买房，那么或许35年房贷没有还清，房子价值现已归零，留下的只要土地这个"缄默沉静的合伙人"。
这种房子寿数倒计时好像食物的赏味期限，标示着一座座房子的色衰而爱弛。
它们不只不再适宜寓居，并且仍是“吞钱”的无底洞，不但给买房人带来担负，也给承继者带来无尽的费事。
酒越老越香，房越老越荒。尽管独栋木质一户建在外国人眼中看来风情万种，但在本地人眼里，却是不舒服的“小平房”。
假如你曾在冬季观赏过日本曩昔贵族的大宅，那么或许有所感知，旧式和式住所其实并不宜居，尤其是冬季可谓寒意彻骨，在地板上走一圈回来，脚趾头都得冻得无法打弯。
当后代成家立业，老一辈屋主逝去，越来越多人搬离故居，搬去愈加舒适的当地。这些老房子平常无人寓居，所以越发破落。
这样早已无法寓居的老房子，房主还要每年持续为它交纳固定财物税、土地税，并依据政府的防灾减灾规则，定时完结抗震修理，子女承继时还要支付最低10%、最高55%的高额承继税。
拆掉呢？拆掉也不合算。
“咱们的0元房产”网站创立者中村领发现，假如他拆掉父亲留传的老店面，独自出售地皮，那么撤除要花费320万日元，地皮能买50万日元，终究还要倒贴270万日元。
所以，“不动产”就成了“负动产”，好像ICU里无法拔管的白叟，许多人乃至想倒贴钱来脱手，但这样的房子在日本真实太多，一般无人问津。
超高龄少子化社会，日本人口与日递减，与此相对的，是泡沫经济时期建造过剩的房子。许多游览景区的周边地产现已跌得零头都不剩，一片片荒草丛生，好像鬼城。
现在全日本一共有900多万栋这样的房子，换句话说，全国每7栋房子中就有一栋是这样的房子，就算只挑最拔尖儿的部分，也满足给每个东京流浪汉发三套海景房。
这便是在日本正在成为巨大社会问题的“空屋”。
而它们，正是外国买家眼中熠熠生辉的捡漏瑰宝。
所以在那些神话般夸姣的赴日买房vlog下，常有人戳破实际：
这哪是什么捡漏？清楚便是捡剩。
日本二手房确实廉价得令人发指，但就像便利店货架上的半价便利，真实买单时才会发现：包装盒上印着"税込"，结账台前摆着"修缮费"，收银员手里还攥着张"抗震补强通知书"。
房价仅仅首付，持有本钱才是终身贷。
与其说是买房，不如说是给政府当房子临终关怀志愿者。
关于盼望低进高出，赚笔大钱的出资者确实如此，靠生意二手房一夜暴富非常困难。
许多廉价的房产并不具有增值资历，具有出资价值的只要少量大都市圈的新建房源。而这些房源往往具有和价值相匹配的尊贵价格，毕竟仍是有钱人的游戏。
把廉价房源改建为民宿呢？也是困难重重。
首要，不熟悉日本房地产的人很有或许买到“不行改建”的房产，第一步就胎死腹中。
即使房源适宜，老旧房子的民宿改建费用也不廉价，一般来说，是房价本身的两到三倍。正是因而，一些华人、越南人喜欢找老乡工程队，尽管活儿干的糙点儿，但价格廉价。
在支付这些前期本钱后，还得面临苛刻的运营环境：
日本法令要求民泊每年运营不得超越180天，那些愿望"当跨国包租公"的人，终究发现假如严厉依照规则履行，或许回报率还跑不赢余额宝。
“在日本一个风景优美的当地买一栋传统房子，住在里边，然后租借给游客赚取收入。这种日子方法是许多外国人的愿望。”
但专营此道的TikTok网红@Anton in japan表明，除非购买了许多相似房产会集运营，不然其实很难靠它来赚到钱。
不过，说神话里都是哄人的也不尽然。实际上，关于两类人群来说，日本的廉价房产仍旧很有捡漏的价值。
第一类，便是Anton这样的网红，经过共享如安在日本买到廉价房产，以及展现怎么亲手改建旧屋，让破落空屋新生为既陈旧又现代的民宿，他在TikTok现已具有了300多万粉丝。
“日本买房”现已成为一类外国博主的细分赛道，他们有人专心于介绍日本的廉价空屋，有人共享买房后的日子vlog，房产本身是赚是赔已无关宏旨，获取的流量现已满足盆满钵满。
他们贩卖的是信息，也是某种好像触手可及的梦——每个人都有时机在这个备受国际游客喜欢的国度，具有一小片“疆域”。
第二类，便是真实想触碰到这场美梦的举动者。
关于真实想在日本日子、休假，具有一栋归于自己的美丽小屋的外国人，日本正是完美的捡漏国度。
美国“空屋猎人”马特，现已协助上百人找到了自己的梦中情屋。
他们中的大多数都有在日本日子、游览的阅历，因而爱上日本环境与文明，在脱离多年后，终究决议回到日本。
来自巴黎的Cline Aguirre以490万日元在奈良买下一栋300㎡的和式老宅，这栋具有一个世纪前史和两座花园的房子需求大修，为此她又花费了简直与房子等价的返修费，总计花费900万日元（约5.69万欧元）。
但关于这位25岁的年青姑娘来说，这仍旧非常合算：
“在法国，假如我想要一个小车库，就得花10万欧元。”
即使加上那些繁琐的后续费用，坐落在风景区中的许多空屋，关于不需求考虑通勤便利性的外国买家来说，仍旧具有很高的性价比。
依据日本现行政策，房主们每年能够在日本逗留180天，每一次不能超越90天。作为休假目的地，堪堪适宜。
假如请求上一年新推出的数字游民签证，还有时机逗留更久。
这也是咱们为数不多，在年青时就为自己预备另一种日子的或许性。
日本买房终究划不合算？这其实是一道因人而异的问题。
当房子剥离了学区、婚姻、阶级跃迁的桎梏，或许咱们才干真实看清：寓居自在的实质，不是占有多少混凝土，而是保存随时动身的权力。
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